验房档案
业主：谭女士
地址：青秀区某楼盘
户型：93平方米两房
楼盘形态：超高层
房屋楼层：25楼
房屋状况：精装
业主心声
之所以买精装房，就是想省去装修的麻烦，但邀请居周刊特约验房师验房后，发现新房居然存在那么多问题，还真不让人省心。特别是一些细节，不注意的话我们是看不出来的。检查出来的这些问题，我一定要让开发商进行整改，否则不会收房。
验房师总结
这套精装房的用材、用料比较好，从整体来看，房屋也没有出现大的结构性质量河南军海医院脑癫官网问题。不过，施工师傅可能为了赶工，在瓷砖、地板铺贴，以及吊顶、插座的安装等环节中出现了癫痫病有哪些好的治疗办法不少细节问题，这会影响房屋的整体美观性和业主日后的正常使用。
客厅插座缺少地线
现场问题1：验房过程中，验房师用试电插座检查客厅插座时，只亮了旁边两个绿灯，并且发出了断断续续的鸣响，说明插座没有地线，也可能是地线没有接到电源插座面板上。这违反了《电气安装规范》中“安装电源插座时，插座应接保护地线”的规定，日后极易发生用电事故。
验房师介绍，平常使用的电器都有零线和火线，从而构成通路，使电器有电流通过，才能发挥作用。在开关关闭的情况下，零线是不带电的。
地线则无论开关是否关闭都不带电。之所以需要地线，是因为当电器出现故障时，电源可能会击穿某些电器元件，从而使电器的外壳带电，而地线可以进行漏电保护装置动作，从而切断电源，将外壳的电导入地面，防止人因接触电器外壳触电。良好的地线接驳，能使各类电器设备工作更安全，避免用电事故的发生。
整改建议：业主应要求开发商按照规范对电源插座进行彻底检查，重新安装地线或将地线接到电源插座面板，消除安全隐患。
客厅吊顶出现裂缝
现场问题2：验房师检查到客厅吊顶时，发现一处石膏板拼接处出现了裂缝。验房师介绍，石膏板吊顶开裂，通常是由于施工不当或四季温差变化热胀冷缩造成，如果不及时处理，很可能会导致裂缝不断变大甚至导致石膏板脱落。
整改建议：如果裂缝不大，可以通过刷漆覆盖裂缝并贴上专用嵌缝带弥补。如果裂缝过大说明问题比较严重，建议重新返工。
过道的地脚砖破损
现场问题3：验房师检查发现，过道的地脚砖破损，有一道很长且明显的裂痕，直接影响了美观。而且破损的地方如果不整改，容易造成周边的瓷砖裂痕继续扩大。
整改建议：这应该是施工不当或后期保护措施没做好所致，须更换破损的地脚砖。
瓷砖拼接缝隙过大
现场问题4：检查厨房时，验房师看到烟道和墙体瓷砖拼接处的缝隙过大。验房师表示，厨房是用水比较频繁的地方，如果瓷砖拼接处的缝隙过大，容易让水渗入瓷砖内部，导致滋生霉菌甚至使得瓷砖脱落。
整改建议：可以用填缝剂对裂缝进行修补。不过建议最好先把瓷砖拆除，检修里面烟道板材跟墙体有没有裂缝。
■验房问答
冷热水管有何区别？
问：施工时，卫生间的热水管不够了，工人就用冷水管来代替。这样符合施工规范吗？热水管与冷水管有什么区别？
验房师：普通住宅的冷、热水管道是依据管道上标注的线条来区分的，红色为热水管，绿色为冷水管。保证热水供应的质量，热水供应系统的管道应采用耐腐蚀、对水质无污染的管材。如果使用冷水管来代替热水管，显然是不合理的。因为冷水管的耐温性远不如热水管，长期在热水状态下工作会很快老化开裂。
■验房小知识
验收厨卫要注意什么？
厨房和卫生间这两个用水空间是验房的重点之一。由于这些地方埋着冷热水管、下水管等管道，所以这些地方最容易出现渗水现象。渗水一直是业主最担心的问题，因此查验厨浙江癫痫病三甲医院卫的时候，特别要检查有无漏水问题，要仔细看排水是否通畅，是否存在排水回流问题。排水管有无直角、死角；接头是否紧密完好，接口处有无渗漏，管道是否畅通，管线是否固定、安装整齐、有无破损，以及楼上楼下延管道是否过长过低影响装修等。
此外，还有地漏癫痫病专业医院的检测，具体如下：地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口严密。如果是高层建筑，明设排水塑料管道必须设置阻火圈或防火套管，以防止火灾蔓延。
