前11月北京新房成交额及单套成交均价同创6年新高
受各方面利好助推，北京楼市今年以来持续升温。机构数据显示，前11月，北京新建商品住宅（不含保障房）成交量在同比去年大幅增长的同时，住宅成交金额也水涨船高，创下2010年以来同期最高水平。随着楼市结构转变，新建商品房两极化趋势凸显，自住型商品房和高端住宅占比同比去年也有所上升。
单套成交均价同创六年新高
据亚豪机构统计数据显示，截至11月29日，今年1-11月北京新建商品住宅（不含保障房）的成交金额高达2208.69亿元，达到了自2010年以来，近6年同期新高。
成交金额增长的背后，是成交量和成交价格双升。亚豪机构数据显示，今年前11月，北京新建商品住宅成交套数同比去年上涨了31.65%。新建商品住宅成交均价为26618元/平方米，同比增长6.7%，同样创下2010年以来的新高。
亚豪机构市场总监郭毅分析，今年在调控放松和上半年股市上扬的双向拉动下，北京楼市出现一轮明显的成交量、价升温，成交套数接近市场相对稳健的2012年和2013年。成交价格则在购房需求拉动，以及高地价催升下再次上涨。成交量价双双上扬，是造成今年前11个月北京商品住宅成交金额创下近6年同期新高的根本性原因。
与此同时，二手房方面的市场表现也十分突出。
根据链家研究院统计，截至29日，11月北京市二手住宅网签量为15693套，环比上升38.9%，预计全月成交量将接近17000套。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，经历了2014年的楼市成交低谷之后，2015年，从“3·30”新政开始，在一系列楼市利好政策的刺激下，北京二手房市场供需两旺，尤其是在改善型购房需求的支撑下，交易量大幅上涨。预计12月份北京二手楼市有望翘尾，全年北京二手住宅成交量仍有望突破20万套，创2010年楼市限购以来交易量新高。
楼市两极化特点凸显
量价齐升的同时，北京楼市两极分化特点凸显。
据亚豪机构统计数据显示，今年1—11月，北京商继发性癫痫的护理要注意哪些品住宅市场中成交价格低于6万元/平方米的普通住宅共成交1264.6亿元，占到总成交金额的57%，位居各产品类型之首。
虽然普通住宅依然占到北京楼市的半壁江山，但与去年同期相比，市场占比已减少了12%。
“这12个百分点则分别被自住型商品房、别墅及高端住宅所填充。”郭毅介绍，其中高端住宅的成交占比上升最为明显，同比增加了6%，其次是自住型商品房，市场占比同比提升5%。增长最少的别墅，也同比增加了3%。统计显示，别墅和成交价格超过6万元/平方米的高端住宅的成交金额占比分别是15%和11%。
价格低于同区域普通商品的自住型商品房吸引了大批治疗癫痫病最好的药刚需客群，今年1—11月，自住型商品房成交总金额为382.45亿元，占总成交金额的比重为17%。
■ 观点
改善型购房者可能将向远郊分流
近期，北京朝阳区孙河、丰台石榴庄等地屡有土地拍出楼面价超过5万元/平方米的高价，北京新房市场的高端化趋势也日趋明显郑州军海医院口碑。
亚豪机构市场总监郭毅表示，北京五环以内的住宅已经呈现出泛高端化的特点。随着房价与地价的上涨，五环以内除了少量自住房以外，高端住宅将会占据主专门治癫痫的医院要市场供应份额。
郭毅认为，对于“买一卖一”的一般改善型购房者来说，在卖掉旧房之后，虽然首付能够负担，但由于月供过高，已经很难在同区域的新房市场找到面积、价格匹配的产品，因此只能向更远地段分流。（记者方王洋）
